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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2238 萬
參考單價：59.87 萬/坪
地址：新北市土城區金城地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世紀金城
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.44 坪
附屬建物面積：2.37 坪
共同使用：9.57 坪
樓別/樓高： 3樓 / 19樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2243 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立清水國小,市立中正國中,宏國德霖科技大學,新北市立新北高工
鄰近公園：土城綜合體育場,斬龍山遺址文化公園
生活機能：土城家樂福生活圈,土城延吉生活圈,延吉市場
附近交通：站牌:中正國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃實用：總坪數 37 坪卻規劃為 4 房 2 廳，適合需要多間臥室的多口家庭或長期居住需求。 2. 交通與生活機能：鄰近萬大線 LG10 中正國中站，未來通勤便利；周邊有家樂福、星巴克及長庚醫院，生活採買與醫療資源完善。 3. 社區設施：屬電梯大樓，對高齡化社會或行動不便者較友善，管理費 2243 元屬於合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡 29 年，已邁向老屋階段，可能面臨管線老舊、外牆修繕等潛在維護成本。 2. 樓層位置：位於 3 樓（共 19 樓），屬低樓層，可能面臨噪音、隱私或採光不足的問題，景觀價值較低。 3. 車位情況：該筆交易不包含車位，對於有駕車習慣的家庭而言，停車便利性較差，可能增加額外車位租賃成本。
機會 (Opportunities)	1. 捷運潛在效益：萬大線通車後，該區域交通價值有望提升，有利於未來房價穩健或小幅上漲。 2. 高性價比：相較同區域新屋，此總價 2238 萬入手的 4 房空間性價比高，適合預算有限但需大空間的買家。 3. 裝潢優勢：房源標榜「世紀裝潢」，若保養得宜，買家可減少初期裝潢投入，直接入住。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：老屋屋齡較長，銀行核貸年限可能受限制，需預留較高頭款或評估還款壓力。 2. 未來轉手性：隨著市場偏好向新成屋或中古屋傾斜，老舊電梯大樓在未來轉手時，可能面臨客源縮小的挑戰。 3. 空間舒適度：37 坪分割為 4 房，單間房舍面積可能偏小，對於居住品質要求極高者可能感到擁擠。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需符合特定需求

此物件對於預算有限卻需要大空間的家庭，或是看重萬大線未來增值潛力的買家來說，具有一定的吸引力。其最大優勢在於用較低的總價就能取得 4 房的大坪數格局，且鄰近家樂福與醫院，生活機能極佳。

然而，購屋前需特別注意兩點風險：一是3 樓的低樓層可能影響通風採光與居住安靜度，建議實地探訪不同時段確認環境噪音；二是29 年的屋齡可能會影響銀行貸款年限，建議先向銀行諮詢核貸條件，避免資金準備不足。若經過實地勘屋確認結構與裝潢狀況良好，且能接受低樓層與無車位的條件，這是一筆性價比相當高的選擇。